ШикДамас

Жилье заграницей: что, где, почем?

closed-66321_640Принято читать, что иностранная недвижимость – это «удел» богатых людей. Однако практика показывает, что позволить ее себе могут и представители так называемого «среднего» класса. Ведь стоимость квадратных метров там иногда не очень сильно отличается от наших цен. Кроме того, купив в некоторых странах недвижимость, можно «автоматом» получить и вид на жительство, что для многих является дополнительным преимуществом.
Надо заметить, что сделок по покупке домов и квартир в зарубежных странах с каждым годом становится все больше. Благосостояние людей растет, и они хотят выгодно во что-то вкладывать свои деньги. С этой точки зрения иностранная недвижимость – более удачная и безопасная инвестиция, чем отечественная. Однако на этом рынке есть свои нюансы, которые, безусловно, нужно знать и понимать.
home-56184_640Начнем с того, в недвижимость каких стран выходцы из СНГ наиболее активно вкладывают свои средства? Это Словакия, Чехия, Болгария, Польша, Марокко, Хорватия, Турция, Германия, Кипр, Италия, Испания, Панама. Как мы видим, почти все страны – «курортные», то есть люди зачастую покупают там дома, чтобы во время отдыха не тратиться на отели и гостиницы.
Самый большой процент сделок припадает на Болгарию. В этой стране россияне и украинцы особенно активно покупают недорогие апартаменты и дома, причем расположенные недалеко от горнолыжного или морского курорта. При этом цена колеблется от 18 до 25 тыс. евро – это стоимость жилья «среднего» класса. Естественно, есть и другие классы, которые стоят в разы дороже. Примерно та же ситуация наблюдается в Турции, на Кипре, в Латвии, Панаме и в Доминиканской республике.
Кроме того, покупая дома на территории этих государств, можно получить вид на жительство, что дает собственнику право на проживание в этой стране. Однако такого механизма не существует в других европейских странах, где покупка недвижимости для многих остается мечтой. Так, приобретение дома или квартиры в Германии, Англии, Испании, Италии, Франции и др., не влечет за собой получение вида на жительство.
Многим иногда кажется, что зарубежная недвижимость в некоторых странах даже дешевле, нежели отечественная. villa-115193_640Возможно, в каких-то случаях это и так, но дело в том, что в этих странах содержание недвижимости связано с высокими расходами. Они состоят из налога на недвижимость (самая маленькая ставка в Болгарии – 0,15% в год от стоимости объекта), коммунальных затрат, которые в несколько раз выше отечественных. К этому могут добавляться отчисления на оплату охранных услуг и содержание инфраструктуры.
В среднем же, для того, чтобы купить недвижимость заграницей, специалисты советуют располагать 30-40 тыс. евро. На эти деньги, правда, можно купить на побережье моря дом в Болгарии, а вот в Испании не получится. Там за 60 тыс. евро можно что-то подобрать только на Коста Бланка Другие же районы побережья «стоят» значительно дороже и стартуют от 100 тыс. евро за объект.
Многих интересует, насколько сложно юридически и практически произвести покупку за рубежом? Опять-таки, ничего сложного и необыкновенного в этом нет. Конечно, лучше нанять юриста для сопровождения сделки, знающего тонкости подобных процедур в конкретной стране.
Что касается вложения средств на этапе строительства заграничной недвижимости, то тут, по мнению экспертов, рисков вообще нет. Инвестор в европейских странах защищен на законодательном уровне и таких понятий, как «замораживание» стройки или не сдача его в эксплуатацию просто не существуют. Также никаких рисков нет и при покупке вторичного жилья, однако, это не означает, что недвижимость не нужно проверять на предмет «правовой чистоты».

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.