ШикДамас

«За и против» обмена квартир по схеме «трэйд-ин»

На сегодняшний день квартирный вопрос занимает одну из лидирующих позиций. И рынок риэлторских услуг постоянно обновляется. Одним из таких новшеств можно назвать схему обмена старой квартиры на новую – «trade in» (правильно звучит – трэйд-ин).

Эта схема получила широкое распространение на автомобильном рынке. И сразу же завоевала огромную популярность. Практически, каждый второй автосалон предлагает эту услугу – «Сдаешь старый автомобиль и выбираешь новый, безусловно, с доплатой».

Конечно, эта схема невероятно удобна. Ведь, решившись купить новое, понимаешь, что от старого нужно избавиться. И не нужно тратить время и силы на поиск покупателей. Выбираешь – меняешь – приобретаешь.

Но если с автомобилем все более-менее понятно, то с недвижимостью нужно действовать осмотрительнее. Может получиться так, что сделка «трэйд-ин» не только не оправдает, а то и вовсе обманет ваши ожидания. Ведь существует ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Ниже рассмотрим минусы и плюсы этой схемы.

Если сравнивать автомобиль и квартиру – понятно, что квартира гораздо более ценный объект. И дорогостоящий. Чтобы приобрести квартиру в мегаполисе нужно иметь хороший «золотой» запас. Покупая квартиру в крупных городах, вы рискуете наткнуться на мошенников. Именно поэтому, к сделкам с недвижимостью нужно относиться очень серьезно.

get_imgСхема «трейд-ин» подразумевает собой мгновенный выкуп старой квартиры собственника, при том, что одновременно сразу предоставляется квартира в новостройке. Это своего рода взаимозачет. И именно это – самое главное отличие от стандартных схем, по которым работают все риэлторские агентства. Ведь по старой схеме, риэлторское агентство выставляет квартиру на продажу и ждет выгодных покупателей. И только после ее продажи будет совершена сделка.

Одним из основных преимуществ схемы «трейд-ин», являются рекордно короткие сроки совершения сделки – два-три дня, в течение которых происходит оформление документации. Покупатель практически сразу может заезжать в новую квартиру.

Эта схема может использоваться как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Но, те квартиры, которые участвуют в сделке по схеме «трейд ин» должны отвечать ряду требований:

– местонахождение квартиры – исключительно в черте города;

– квартира должна являться собственностью продавца и иметь все необходимые документы, которые проверяются тщательнейшим образом;

– к продаже принимаются только целиковые квартиры – комнаты в общежитиях, коммуналки не могут принимать участие в сделке.

– при продаже желательно отсутствие таких дополнительных «подводных» камней, как наличие среди собственников несовершеннолетних. Это может вызвать дополнительные трудности и затрату времени.

Главное преимущество этой сделки – возможно в кратчайшие сроки стать обладателем понравившейся и подходящей вам квартиры. Ведь не нужно оформлять ипотеку или заниматься изнуряющим поиском покупателей на старое жилье.

Если вы заключаете сделку по этой схеме – всей процедурой «от а до я» будет заниматься риэлторское агентство.

iНо, несмотря на столь большое количество положительных моментов, есть целый ряд недостатков, которые вам нужно учесть:

– маленький выбор. Выбирая риэлторское агентство или застройщика для совершения сделки по схеме «трейд-ин» нужно помнить, что большинство из них предлагают конкретный район или жилой комплекс.

– цена продаваемой вами квартиры будет снижена, так как агентство будет приобретать ее с дисконтом – 20-25% от ее рыночной стоимости и эти деньги сразу пойдут на взнос за новую квартиру.

– несмотря на обещания по кратчайшим срокам, не всегда удается в них уложиться. Случается такое, что дом, куда вы должны переехать, еще не принят в эксплуатацию и вам придется терпеть временные неудобства. Так как ваша старая квартира уже станет собственностью риэлторского агентства и, возможно, обретет новых хозяев.

– также можно наткнуться на мошенников или недобросовестных риэторов, которые будут тянуть время, а на самом деле будут вынуждать вас еще больше снизить цену.

Первые сделки по этой схеме – появились в нашей стране в 2009 году, во время экономического кризиса. С ее помощью застройщики пытались привлечь покупателей.

За те три года, которые существует схема – она не стала востребованной. Большинство сделок совершаются в старом формате. Мнение экспертов заключается в том, что нужно хорошенько обдумать, прежде чем пойти на этот риск. Возможно, стоит воспользоваться услугами по ипотечному кредитованию и средствами от неспешной продажи впоследствии загасить задолженность, чем участвовать в сомнительной сделке.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.