ШикДамас

Трансформация загородной недвижимости в период затишья

Крупные застройщики загородной недвижимости премиального сегмента в последнее время стали более консервативны, предлагая клиентам более стандартные концепции в проектах. Четкая градация наблюдается в формате предложений, которые традиционны для демократических ценовых сегментов. Подобная трансформация, которая происходит с премиальными объектами недвижимости, является отличной областью для основательного исследования подобного формата. По каким базовым факторам происходит такая резкая координация стереотипов? А может покупатель оказывает непосредственное влияние на рост или падение ценового сегмента? Или таким образом девелоперы пытаются найти оптимальное решение, выбирая за исходную точку максимальную оптимизацию финансирования в проект?

domik03
Еще совсем недавно отмечался резкий спрос на премиальные объекты недвижимости, ведь именно эта категория является наиболее интересным инвестиционным фондом на фоне резкой волатильности рубля. Однако мало, кто учитывает, что в период такой неспокойной турбулентности, которая отмечается в российской экономике в последнее время, слегка интригует и настораживает. И такая динамика заставляет многих застройщиков действовать не по отработанной аналогии, а разрабатывать новые правила быстрого маркетинга, которые позволят стабилизировать позиции на фоне сложившиеся сложной ситуации.
Сегодня на пике популярности объекты вторичного жилья, которые по увеличению потребительского спроса практически не уступают новостройкам, которые располагаются в отлаженной инфраструктурной зоне. К тому же, как показывает практика, именно вторичный рынок загородной недвижимости приоритетен, поскольку подобные объекты выставляются с приемлемым дисконтом. Девелоперы ограничены в этих действиях, поскольку если начнут массово предлагать свои объекты по бросовым ценам, то в этом случае увеличить оборотный инвестиционный капитал не получиться.

unnamed1
В элитном загородном сегменте доля предложений резко сократилась, так как сегодняшний покупатель более стабилен в своих вкусовых предпочтениях. Например, согласно аналитической сводке за последнее время основная часть сделок происходила с учетом приобретения сблокированного жилья, остальной процент принадлежит сделкам, которые оформлялись на приобщение земельных участков. Потенциальный собственник рационально подходит к инвестированию и качественно оценивает уровень исполнения проекта в сопоставлении реальным предложениям. Наблюдается стабильность на протяжении неопределенности и по этим причинам момент приобретения откладывается до наступления лучших времен. Наименьшие риски у тех девелоперов, которые на текущий период успели зарекомендовать себя с наилучшей стороны и имеют многолетний опыт в подобной отрасли.
В рамках такого ограниченного сценария, можно смело предполагать, что предложения премиального класса будут выставлены на продажу по приемлемым ценам. Несмотря на волатильное состояние экономической ситуации, рынок должен развиваться и совершенствоваться.

ШикДамас- Каталог Мировой НедвижимостиЭксперт ШикДамас.

 

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.