ШикДамас

Тонкости покупки недвижимости в Болгарии

Вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Болгарии? Возможно, такую покупку уже сделали Ваши друзья или родственники и расписали Вам все плюсы этого решения. А может, вы ищете выгодные пути вложения свободных средств? Какими бы ни были причины, перед тем, как совершить покупку, необходимо хорошо рассчитать расходы, предвидеть опасности и подводные камни. В этой статье описана процедура приобретения недвижимости в Болгарии, налоги на недвижимость и некоторые важные для иностранных покупателей моменты.

Этапы покупки недвижимости

  1. Выбор объекта и заключение предварительного или, как его еще называют, резервационного договора. В документе описываются предварительные условия покупки жилья: характеристики недвижимости, реквизиты сторон, стоимость, размер внесенного покупателем депозита. Вам, как покупателю, стоит учесть, что предварительный договор рассматривается как официальный документ и может использоваться как основание для решения всех возникающих жалоб в суде.
  2. Нотариальное заверение купчей. Основной договор с покупателем заключается до даты, указанной в предварительном договоре, и сопровождается полным расчетом с продавцом. Заверенный договор купли-продажи жилья должен быть в течение двух дней подписан судьей по месту регистрации объекта.
  3. Регистрация договора в Булстате (реестре недвижимого имущества Болгарии). По закону данная процедура должна быть осуществлена в течение 7 дней с момента подписания контракта.

kableshkova-kashta

Дополнительные расходы и налоги

Дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют 3-7,5% от кадастровой стоимости и включают:

  • оплату банковских услуг – до 0,5% от суммы;
  • нотариальные таксы – до 1,5% от налоговой стоимости;
  • регистрационные таксы – 0,1% от налоговой стоимости;
  • стоимость перевода документов;
  • оплату услуг риелтора.

Также стоит учитывать ежегодный налог на недвижимость в Болгарии, размер которого составляет от 0,1% от налоговой стоимости жилья.

Покупателю на заметку

  • Если вы планируете приобрести частный дом, учитывайте, что в Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами. Исключение составляют владельцы паспорта ЕС.
  • Все расчеты за недвижимость, кроме резервационного депозита, производятся с расчетного счета, который покупателю нужно открыть перед осуществлением сделки.
  • Для заключения договора иностранному покупателю необходимо представить только действующий заграничный паспорт.

Эксперт АН «Лайф Арт»

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!
  • 2
    Поделились

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.