ШикДамас

Сделки по недвижимости с участием осужденных.

Хотя практика совершения сделок с имуществом осужденными практически отсутствует, такие случаи представляют большой интерес.

Оформление сделки купли-продажи осужденными

Особенно подчеркнем, что закон не предусматривает каких-либо исключений при заключении сделок с недвижимостью для лиц, которые пребывают в исправительных учреждениях. Но все же, в соответствии с Уголовным кодексом РФ, существуют косвенные ограничения на возможность приобретения такими гражданами прав собственности. Осужденный вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом: он имеет право продавать свою собственность, сдавать в аренду или покупать недвижимость.

Впрочем самостоятельно распоряжаться своей собственностью осужденный не может. Одним из наиболее доступных и популярных правовых средств, позволяющих выполнить права владельца, считается договор поручения. Согласно части 1 статьи 971 ГК РФ одна из сторон по договору поручения обязуется за счет и от имени другой стороны совершать некоторые юридические действия. Все обязанности и права по сделке возникают у доверителя. Такой договор позволяет решить целый ряд задач, связанных с использованием имущества и исполнением обязательств осужденного.

Право осужденного на сохранение недвижимости, которая была получена по договору соцнайма.

Согласно статье 71 ЖК РФ, граждане, которые находятся в исправительных учреждениях, сохраняют свое право на жилище, причем длительность срока отбывания наказания не влияет на их права. Поэтому договор социального найма нельзя прекратить, основываясь только на том факте, что наниматель находится в местах не столь отдаленных.

auschvitz-birkenau-189511_1280Наследственные права осужденных

Наследованием называется переход права собственности от умершего человека к другим лицам в порядке правопреемства. Граждане, которые находятся в колониях и исправительных учреждениях, могут являться как наследодателями, так и наследниками. Косвенные ограничения, связанные с изоляцией осужденных от общества, все же имеются.

Если лицо, находящееся в местах лишения свободы, является наследодателем, место и время открытия наследства определяются в соответствии с ГК РФ. В подобном случае местом открытия будет считаться последнее место жительства осужденного на момент осуждения. Если осужденный не оставил завещания или предсмертной записки, то порядок наследования его имущества устанавливается гражданским законодательством. Также осужденный может составить завещание. Для этого ему потребуется обратиться к начальнику исправительного учреждения. При смерти завещателя, администрация данного исправительного учреждения обязана выдать заинтересованным лицам по предъявлении свидетельства о смерти, справку о наличии завещания и его содержании.

В случае если гражданин, пребывающий в местах не столь отдаленных, выступает в роли наследника, он может лично вступить в свои законные права в следующей форме:

1. Если срок отбывания наказания подошел к концу;

2. Если ему предоставлен краткосрочный отпуск.

Кроме этого осужденный может подать заявление о вступлении в наследство по почте или выдать доверенность третьему лицу на право вступления в наследство.

Права на недвижимое имущество осужденных при разводе

В случае, если один из супругов отбывает наказание, процедура развода значительно упрощается. Согласно статье 19 Семейного кодекса расторжение брака в случаях, когда один из супругов осужден на срок, продолжительность которого составляет больше 3 лет, производится по заявлению одного из супругов. Если супруги не заключали брачного договора, то уберечь недвижимость, находясь в исправительном учреждении, не получится.

Юрист Шикдамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.