ШикДамас

Руководство по покупке недвижимости в Эквадоре

эквадор3Приобретение недвижимости в Эквадоре — это довольно просто. Вы не будете иметь дело с посредником. Продавец и покупатель должны произвести все оплаты за пределами процесса продаж, такие как страхование, налоги на недвижимость, комиссии и др. Эти вопросы решаются до завершения сделки, строго между покупателем, продавцом и нотариусом. Как всегда в чужой стране, нужно обязательно привлекать квалифицированных местных адвокатов, чтобы избежать в будущем негативных последствий.

эквадорПоиск недвижимости

После того как, вы договорились о цене с продавцом, нужно с помощью нанятого адвоката проверить недвижимость. Важно, чтобы ваш адвокат удостоверил, что имущество свободно от прав третьих лиц и отсутствуют какие-либо обременения.
эквадор1Подписание обещания купить

Если вы не покупаете сразу, то ваш адвокат будет готовить promesa de contraventa или «обещание купить». Эта привязка является нотариально заверенным документом, который подписывают покупатель и продавец. В этом документе указывается дата закрытия покупки и цена недвижимости, а также какие-либо штрафные санкции за неисполнение или иные промежуточные условия продажи. Это сопровождается, как правило, 10% авансовым платежом насчёт продавца, который, как правило, не возвращается, если иное не оговорено в договоре. Если вы готовы приобрести в собственность сразу же, вы можете отказаться от promesa de contraventa и подписать договор купли-продажи. Подписать договор о покупке. Как только вы будете готовы приступить к покупке недвижимости, вы в офисе нотариуса должны документ о приобретение, называемый contraventa. Ваш адвокат будет подготавливать этот документ на испанском языке. Чтобы убедиться, что вам известны все его условия, вы должны получить полностью переведённую версию. Кроме того, если вы не владеете испанским, власти Эквадора согласно требованиям закона, должны предоставить квалифицированного переводчика, который будет представлять ваши интересы во время процесса. Этот переводчик не должен быть вашим агентом по недвижимости. На этом этапе вам нужно будет оплатить продавцу согласованную цену покупки, или непогашенную часть, если вы уже подписали предварительное соглашение.

эквадор2Регистрация собственности и оплата налогов

Ваш адвокат поможет внести необходимые налоговые платежи и зарегистрировать вашу недвижимость в реестре земельных участков. Плата за эту регистрацию минимальна. Процесс регистрации может слегка различаться в разных частях Эквадора, но ваш адвокат должен знать эти требования. Если вы не можете быть в Эквадоре для каких-либо сделок, которые требуют вашего присутствия, вы можете выдать доверенность своему другу или вашему адвокату в любой нотариальной конторе или эквадорском консульстве.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.