ШикДамас

Приобретение магазина

Самое сложное, с чем сталкивается предприниматель в начале своей деятельности – приобретение подходящего торгового помещения, в котором в дальнейшем будет располагаться магазин. Для того чтобы правильно подобрать его, зачастую, человек тратит уйму времени и сил, кроме этого, ему могут потребоваться различные юридические знания.
Что же на самом деле представляет собой процесс приобретения магазина.

магазин (2)
1. Для начала необходимо тщательно оценить выбранное помещения с точки зрения удобства его расположения для покупателей.
Для того чтобы сделать это правильно, следует поставить перед собой три вопроса:

а) какое количество людей ежедневно проходит мимо данного помещения, ведь от этого напрямую зависит то, насколько он будет посещаемым;
б) на каком расстоянии от остановок общественно транспорта расположено данное помещение;
в) какой объем имеют витрины у данного помещения.
Если выбранное помещение полностью отвечает на все поставленные вопросы, нужно обратить внимание на его стоимость. Для того чтобы узнать ее, нужно обратиться за помощью к продавцу торгового помещения и найти приемлемый вариант, который устроит обе стороны.

2. Второй шаг, который необходимо сделать при покупке торгового помещения – тщательно проверить все документы на право собственности предыдущего владельца. Если он выступает в качестве юридического лица, он должен представить все документы о регистрации организации.
Кроме этого хозяин помещения перед регистрацией сделки должен показать покупателю выписку из технического паспорта, а также, при наличии, договор на аренду прилагающегося земельного участка.
Для того чтобы данный этап прошел гладко, специалисты рекомендуют обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет покупателю обратить внимание на все, даже самые мелкие, детали. Особенно важен данный этап для новичков, которые еще не имеют опыта в покупке недвижимого имущества.
магазин (4)
3. После того, как все необходимые документы полностью готовы к заключению сделки, продавцу и покупателю следует подписать предварительный договор, в котором есть обязательный пункт, указывающий на точную дату заключения сделки. Именно после этого предприниматель может, не опасаясь внести необходимый задаток. В том случае, если стороны выяснили, что часть документов не в порядке, они могут оговорить в дополнительном протоколе срок, необходимый для урегулирования всех недостатков.
После того, как предварительный договор подписан, покупатель должен помнить, что в случае отказа от покупки данного торгового помещения, он теряет всю сумму своего задатка. А вот если отказаться от сделки решил сам владелец помещения, он обязуется выплатить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном районе.

Роникон

4. Следующий этап в покупке магазина – подписание договора купли-продажи. Это происходит в заранее оговоренный обеими сторонами день. Самый важный момент, который обязательно требуется зафиксировать – передача денег. Самый распространенный вариант – покупатель выплачивает всю необходимую сумму наличными, а продавец выдает ему расписку, подтверждающую, что он принял деньги. Кроме этого, расписку необходимо заверить у свидетелей, один из которых выступает со стороны покупателя, а другой, со стороны продавца.
Однако многие специалисты считают, что самый разумный вариант, с помощью которого следует передавать деньги – через банк, безналичным расчетом. Однако сделать это возможно только в ситуации, когда и продавец и покупатель выступают как юридические лица.
Кроме этого, приобрести торговое помещение под магазин можно и с использованием рассрочки платежа. В этом случае необходимо составить специальный график, подтвержденный обеими сторонами сделки. Также при данном типе выплаты, возможна передача первой части денежных средств сразу после подписания договора, а оставшейся части после того, как покупатель получит себе ключи от помещения.

5. Последний этап в регистрации права на недвижимое имущество – передача документов в специализированный орган для регистрации, а после, получение нового свидетельства. Лучше всего проводить данную процедуру в присутствии квалифицированного юриста. Именно после того, как покупатель получит свидетельство о праве собственности, он будет полноправным владельцем магазина.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.