ШикДамас

Приобретение квартиры или дома в Японии

Киото
Киото

В Японии недвижимость может быть приобретена любым лицом, независимо от гражданства или статуса визы. Однако, людям заинтересованные в покупке недвижимости в Японии, рекомендуются иметь долгосрочные более одного года визы, что позволит упростить и ускорить получение процедуры ипотечного кредитования.

Для местных граждан необходимо предоставить поручителя, доказательство стабильной работы и наличие хорошей кредитной истории. Для иностранного гражданина список документов немного длиннее. Любой иностранец, который желает получить кредит/залог от японского банка на приобретение недвижимости должен соблюдать следующие условия:

Киото
Киото

– постоянно проживать в Японии в течение последних пяти лет и иметь долгосрочную визу
– может говорить на японском языке
– есть семья, живущая в стране, или состоит в браке с гражданином (ой) Японии
– имеет непрерывный стаж работы в компании более пяти лет
– существуют веские намерения остаться в Японии.

 

Следует отметить, что лица, которые не могут претендовать на кредит в банке могут купить жильё за наличные или при подаче заявки на кредит в агентство жилищного финансирования.

киото
киото

Перед покупкой:
Всем желающим приобрести недвижимость в Японии в первую очередь следует посетить несколько банков, чтобы оценить условия предоставления заёмных средств. Как только это было установлено, нужно найти подходящую недвижимость. Основные факторы, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Японии являются: стоимость имущества, срок эксплуатации и её расположение.

 

 

Токио
Токио

При покупке
После нахождения обеспеченного способа оплаты и объекта недвижимости, процесс покупки продолжается в следующем порядке.

1. Покупатель должен заполнить и подать заявку на участие (известный как «katsuae shome»).
2. Покупатель и продавец должны подписать контракт.
3. В день подписания предварительного договора, покупатель, как правило, вносит первоначальный взнос, около 10% от стоимости недвижимости.
4. Банк должен снять недвижимость с рынка для оценки её стоимости, как правило, продолжительностью 4-6 недель.
5. Подписание окончательного контракта, это может занять около 2 часов, в течение которых банк может не одобрить залог, если обнаружатся разногласия или нарушения условий.
6. После одобрения залога банком стороны должны оплатить следующие сборы:
6.1. оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости).
6.2. нотариальный сбор (около 50 000 – 200 000 иен).
6.3. лицензионный сбор около 1% от стоимости жилья).
6.4. вознаграждение агента (63 000 иен, а также 3.15% от покупной цены).
6.5. страхование от пожара (это необязательно, но рекомендуется).
6.6. городской налог (оплачивается совместно продавцом и покупателем).

 

Киото
Киото

После покупки:
1. Нотариус подаёт в налоговую инспекцию города в день покупки заявление на изменение в документах на право собственности. Такое изменение будет официально обрабатываться в налоговой инспекции в течение двух недель.
2. Покупатель должен оплатить налоговую накладную.
3. Ежегодно покупатель должен выплачивать городской налог.

 

 

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.