ШикДамас

Покупка недвижимости на Кипре

При покупке недвижимости на Кипре существует лимит – один объект на одно физическое лицо. В случае желания потенциального покупателя не ограничиться одним домом, можно прибегнуть к простому и не противозаконному способу – оформить недвижимость на своих родственников. Имеются ограничения и по размерам недвижимости – площадь приобретаемого объекта не должна превышать 4014 квадратных метров.
Приобретение коммерческой недвижимости возможно лишь юридической фирмой, которая имеет регистрацию на Кипре.
Но все вышеперечисленные ограничения не действуют на тех иностранцев, которые имеют вид на жительство на островном государстве и могут предоставить документальные доказательства своего проживания на Кипре в течение пяти лет.
Законодательством Кипра предусмотрен лимит на покупку земельного участка – его площадь не должна быть более сорока соток. Решение этой проблемы аналогично покупке нескольких объектов недвижимости – оформление производится на нескольких совершеннолетних членов семьи покупателя.

кипр (3)
Рассмотрим существующие особенности при покупке недвижимости на острове Кипр. Во-первых, перед заключением договора купли-продажи недвижимости необходимо получит специальное разрешение на совершение соответствующего действия в Совете Министров острова Кипр. Только такой документ позволяет получить так называемый титульный лист, являющийся основополагающим нормативным актом на владение недвижимостью Кипра.
Во-вторых, договор, который иностранец заключает с компанией-застройщиком, в обязательном порядке должен быть снабжен штампом земельного кадастра острова. Без этого условия объект недвижимости не перейдет в собственность покупателя.
В-третьих, необходимо быть готовым к тому, что для получения Титульного листа придется ждать в среднем от четырех до семи и даже восьми лет. Все это время ожидания право вашей собственности на земельный участок будет подтверждаться договором с застройщиком, на котором должен быть штамп Земельного кадастра острова Кипр.

кипр (1)
И, наконец, в-четвертых, получение Титульного листа может обойтись в очень большую сумму денег, которая впоследствии будет вычтена из общей оговоренной стоимости вашего будущего жилья. Так что необходимо быть готовым как морально, так и материально, что испрашиваемая за титульный лист денежная сумма окажется довольно внушительной.
Переходим непосредственно к процедуре покупки недвижимости. После того как иностранный покупатель уже выбрал объект недвижимости, он должен открыть специальный счет в банке. На этот счет кладется авансовый платеж в счет будущей сделки (как правило, средняя сумма платежа колеблется в районе от семи до десяти тысяч евро). если по каким-то причинам покупка не состоялась, аванс не возвращается. На оформление договора купли-продажи объекта недвижимости и его окончательное подписание сторонами торговли уходит около одного месяца после внесения авансового платежа.
Непосредственно при подписании договора купли-продажи покупатель должен оплатить часть суммы, но не менее тридцати процентов от всей стоимости объекта недвижимости. После заключения договора и оплаты первой части стоимости недвижимости покупатель обращается в Совет Министров Кипра с заявлением об утверждении совершенной процедуры покупки. Одновременно с этим весь пакет документов подается в администрацию района, где находится объект недвижимости с целью регистрации права собственности нового владельца.
По окончании регистрации и полной выплаты всей стоимости недвижимости, Кабинетом Министров выдается окончательное постановление на возможность и правомерность приобретения намеченного объекта иностранным гражданином. Автоматически в собственность нового владельца недвижимости переходит и земельный участок, на котором она расположена.
Основным отличием покупки недвижимости, находящейся в стадии строительства, от приобретения уже готового объекта, является указание в договоре купли-продажи сроков окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. Также в большинстве случаев предполагается рассрочка платежа за недвижимость, находящуюся в стадии постройки. С целью контроля будущими владельцами процесса строительства его жилья, компаниями-застройщиками проводятся регулярные инспекционные посещения места строительства.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.