ШикДамас

Перспективы развития торговой недвижимости в 2014 году

генплан москвыВ целом, по оценкам экспертов, прошедший год стал для российского рынка недвижимости достаточно благоприятным и живым. Можно отметить рекордный объем строительства новых объектов во всех сегментах рынка. Благодаря упорядочению процедур согласования разрешений на строительную деятельность, увеличился объем введенных в эксплуатацию новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, в частности, торговой. Однако, на фоне всех достижений рынка недвижимости, которые являются самыми значительными за последние пять лет, аналитики усматривают и негативные тенденции, которые проявились в прошлом году и продолжают присутствовать сегодня, говоря о стагнации экономического роста.

недвижимость россии К такому выводу эксперты пришли проанализировав следующие моменты:
-падение оборотов ритейлеров;
-замедление роста ставок по договорам аренды;
-повышенный коэффициент вакансий на рынке коммерческой недвижимости, в частности в офисном секторе (до 15%).
Помимо этого, был принят закон, в соответствии с которым налог на недвижимое имущество будет взиматься из учета не балансовой, как это было ранее, а кадастровой стоимости объекта. Если принять во внимание, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Москве может превысить рыночную, то вполне возможно, что подобное нововведение в сфере налогообложения негативным образом отразится на многих проектах.
крымАналитики прогнозируют отсутствие роста арендных ставок в торговом сегменте коммерческой недвижимости в текущем году. На фоне внешнего позитива они будут стабильны. Концентрация спроса сосредоточится на самых ликвидных объектах с учетом обоснованной концепции и доступной транспортной инфраструктуры.
Стагнация экономического развития в стране отразиться на рынке торговой недвижимости в виде полной утраты спроса на торговые площади, возведенные по устаревшей концепции и находящиеся близко к завершению срока эксплуатации.
Несмотря на это, торговый сегмент коммерческой недвижимости является одним из самых перспективных. Сегодня, по оценкам экспертов, он имеет потенциал для дальнейшего роста в виде 4 млн. м2 площадей. В частности, в наступившем году ввиду ввода в эксплуатацию новых торговых центров в современных концептуальных решениях, такой разрыв имеет все шансы на сокращение.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.