ШикДамас

Что нужно узнать, приобретая объект загородной недвижимости?

Необходимо проследить за тем, чтобы все границы территории, заявленные в ваших документах, соответствовали фактам. Если же есть не соответствия – то имеется повод разговаривать с продавцом о понижении цены. Необходимо проверить, нет ли у хозяина проблем с садоводческими некоммерческими товариществами, дачными некоммерческими партнерствами, соседями, которые могут вам перейти по наследству, могут быть задолженности по СНТ или ДНП, перед вашим поставщиками коммунальных услуг. О таком необходимо узнать от первых лиц: и сделать запрос для справки в управлении. Так же очень часто бывает такое, что продавец не принимал никакого участия в расходах связанных с постройкой водопровода, дорог, линий электропередач. 

log-cabin-179276_640Нужно узнать о том имеется ли электричество, нет ли проблем с дефицитом энерго-мощностей. В договоре потребителя с энерго-бытовой компанией (это может являться и сам владелец дома, или же коллективный потребитель в лице дачных некоммерческих партнерств) обязательно должны быть отмечены все выделяемые мощности и все возможные пути их повышения. 

Ну, а если же массив на данный момент пока еще не электрифицирован, вам необходимо узнать о планах электрификации в компании энерго-сбыта, с которой вы планируете заключить договор. В таком случае все столбы с проводами не должны вас вводить в заблуждение: так как их могли поставить про запас. 

И как же решаются все необходимые вопросы жизнеобеспечения поселка ( дренажные работы, ремонт дорог, вывоз мусора, охрана) и в какие же денежные суммы в виде целевых и паевых взносов это будет выливаться. Живут ли в поселке (в дачном массиве) зимой, как этот дачный поселок в зимнее время охраняется. 

treehouse-200703_640Чиститься ли там дорога, есть ли возможность подъезда во время весеннего бездорожья. Где жители дачного поселка приобретает воду для питья. Какое у этой воды качество. Имеются ли в ближайших окрестностях качественные колодцы и хорошие скважины, и какие у них лимиты. Брали ли так когда-нибудь воду для проведения анализа, если анализ проводился, то необходимо узнать какой вид загрязнений он выявил. 

Так же необходимо узнать какие на участке грунты. Для их оценки будет необходима геологическое обследование. Но вы очень легко можете уменьшить вероятность ошибки, для этого вам на предлагаемом участке необходимо будет пробурить несколько скважин на глубину в 1,5 – 2 метра садовым буром и хотя бы с помощью этого можно будет оценить, какая почва, торф, а может песок или глина, и узнать, на каком уровне залегают грунтовые воды.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.