ШикДамас

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Мировой и экономический кризис привели и к кризису на рынке недвижимости. Этот привлекательный инструмент инвестиций, заработка дополнительной прибыли переживает, можно прямо-таки сказать, претерпевает изменения. И тому множество причин. Рассмотрим их по порядку:

СОВКОМБАНК
1. Девальвация национальной валюты. События новейшей истории Украины привели к множеству потерь. Падение экономики привело к стремительному падению национальной валюты. За сравнительно короткий период гривна упала более чем на 30%. Поначалу спрос на рынке недвижимости вырос, но за ним неизменно, как это всегда бывает в такой ситуации, ему на смену пришел спад. И до сих пор нет единого мнения по поводу этой динамики. Но ситуация последних лет говорит сама за себя. Объем первичного рынка сократился, а денег у простого населения больше не стало. Так что выводы напрашиваются сами собой.

2. Рост инфляции. Экономика нестабильна, и это факт. Прогнозировать на длительный период берется далеко не каждый. Предсказуемо, что политическая нестабильность может привести даже к галопирующей инфляции.

3. Снижение роста доходов населения. Рост доходов населения снижается неумолимыми темпами. Потенциальный покупатель стал неплатежеспособным. Этот факт, с которым необходимо считаться.

4. Ипотечные ставки выросли. Мировой кризис «закрыл» возможность для покупателей на приобретение недвижимого имущества в кредит. Люди не верят в ипотеку. Это далеко не всем подходит. Рынок недвижимости эконом класса существенно сократился.

5. Ипотека стала все более недоступной. Даже те, кто имеет серьезное намерение ее получить, после большого количества разрешительных процедур получают отказ.

6. Все более стремительно возрастающая стоимость проектного финансирования. Для застройщиков все выше ставки проектного финансирования. Следовательно, предприниматели не хотят вкладывать деньги в этот рынок в таком объеме, как прежде.
building-690177_1280
7. Объемы строительства падают, и количество предложений уменьшается. Да, новые проекты постоянно появляются на рынке, но все-таки девелоперы продолжают вкладывать деньги в элитное жилье. Несмотря на все перипетии, этот сегмент рынка приносит свои дивиденды. Постоянно меняющееся законодательство, изменение процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество и земельные участки усложняют постройку жилья.

8. Падение спроса на рынке недвижимости. Когда спрос по итогам года снижается более чем на десять процентов, эксперты говорят о наступлении кризиса. Это мировой опыт.

9. Снижение роста валового внутреннего продукта. Это очень важный барометр экономики. По нему оценивают все на рынке. И рынок недвижимости не исключение. Однако ситуация, когда ВВП не растет, говорит о том, что ситуация просто так к лучшему не изменится. Это потребует времени и вмешательства со стороны властей.

10. Политическая обстановка в стране. Весьма актуальная проблема. Насущная. Вызвана она внешними и внутренними факторами, и без ее решения все остальные проблемы будут только усугубляться. Рынок может просто рухнуть. Наступит коллапс.

Ранее существовал привлекательный рынок, который характеризовался высокой оборотностью, на нем было множество сделок ежедневно. Вспомните времена, когда к нотариусу стояли в очереди. Люди сами, добровольно инвестировали деньги в покупку объектом недвижимости, земельных участков. Какой кризис?! Этого слова никто не употреблял. Были отдельные кризисные явления. Но здесь, на рынке недвижимости, была стабильная и устойчивая позитивная динамика. Он постоянно и непрерывно рос. Открывались новые агентства недвижимости, девелоперские компании. Законодательство отличалось стабильностью. А это говорило о том, что деньги, инвестированные в покупку жилья, окупятся сторицей. Но эти времена прошли. На смену им пришли другие времена. Имя им перемены.

banks
Все перечисленные выше причины говорят о том, что ситуация на рынке недвижимости очень серьезная, и необходимо вмешательство властей. Необходимо создать прозрачную ситуацию регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Создать механизм защиты права собственности на жилье и земельные участки. А иначе ситуация не изменится. Здесь будет уже не десять признаков кризиса, а одна большая проблема глобального характера. И этот рынок находится в большой зависимости от властей. Только прозрачная политика, которая приведет к осознанию того, что люди поверят в возможность опять вкладывать свои деньги в недвижимое имущество как инструмент зарабатывания денег, как гарантию своего валового дохода в будущем. А это возможно только тогда, когда будет создаваться добавочная стоимость в экономике. Ведь разве может государство все время использовать то, что было создано до него. Нет, нет, и еще раз нет. И это делает всем нам серьезный вызов. Мы сами должны что-то создавать для экономики. За этим будущее.

Эксперт ШикДамас.

Лайкни если нравится!
Поделись записью в социалке!

Добавить комментарий

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.